Rechtbank Amsterdam herbevestigt de Hotel V formule
In een door Meester Advocaten gevoerde procedure van maart 2020 is de Rechtbank Amsterdam tot een algemene formule gekomen om huurkorting in verband met corona te kunnen berekenen. Hierbij werd de omzetdaling centraal gesteld en is geoordeeld dat huurder en verhuurder samen de pijn van die omzetdaling moeten dragen. Bij de omzetdaling moet wel rekening gehouden worden met het (huur)deel van de ontvangen TVL.
Van de kant van verhuurders kwam veel kritiek op deze berekeningswijze. Zo zou niet alleen de TVL, maar ook NOW bij de omzetdaling moeten worden opgeteld. Ook betoogden verhuurders dat een andere berekening, namelijk die van Rechtbank Gelderland zou moeten worden gevolgd. Volgens die lijn is niet de omzetdaling de pijn, maar slechts het deel van de huur dat niet door de TVL wordt gedekt. Die berekeningswijze valt voor huurders een stuk ongunstiger uit.
De Rechtbank Amsterdam heeft in een van de andere zaken waarbij Meester Advocaten betrokken is zojuist kenbaar gemaakt dat die verweren en kritiek van verhuurders niet opgaan: Amsterdam onderscheidt zich van de rest van Nederland, mede door de afhankelijkheid van de internationale toerist en relatief hoge huurprijzen. Wel heeft de Rechtbank Amsterdam duidelijk gemaakt dat de gehele ontvangen TVL in mindering moet worden gebracht op de omzet van dat betreffende jaar (en niet slechts enkel het huurdeel van de TVL). Niet duidelijk is of voor huurders in andere steden in het land hetzelfde gaat gelden. Indien daar meer over te vertellen is, zullen wij daar een update van geven.
Kortom: De Rechtbank Amsterdam herbevestigt de Hotel V formule. Ondanks de substantiële verhoging van de TVL zal de berekeningswijze hetzelfde blijven. Ook is benadrukt dat de kortingsperiode door kan lopen ná 1 juli 2021, toen veel overheidsmaatregelen opgeheven waren. De periode is dus echt afhankelijk van de omzetdaling, niet van de openstelling van winkels en horeca.